宅建と事業
宅地建物の取引に当たっては、その知識がなければ公平かつ安全、さらに円滑な取引が困難といえます。しかし、取引の当事者となるすべての顧客に、このような知識を要求するのは現実的でありません。 そこで、このような「知識を有し、取引に立ち合ってその公正を確保する者」を宅地建物取引業者が設置することを義務づける制度が導入されました。これが「宅地建物取引業者免許者」です。一般にこのことを宅建主任者といいます。
仕事の内容としては、消費者保護の立場から、取引の対象になっている物件に対し、書面で「重要事項の説明」をするのが宅地建物取引業者免許者の主な仕事です。この重要事項と呼ばれるものには、電気・ガス・水道といったライフラインの整備状況や、所有権などの権利関係、売買や賃貸の金額に関することなどが記載されています。また、重要事項の説明のほかに、対象物件について役所などで登記簿のチェックを行う、調査、契約締結のための契約書の作成といった業務も宅建の仕事です。
営業保証金の還付とは、営業保証金より債権の弁済を受けることを「営業保証金の還付」と言います。その還付を受けられる者は宅建業者と取引をし、その宅建業に関する「取引」について生じた債権を有する者に限られます。宅地建物購入者や、その媒介・代理の依頼者などになります。ここでは「取引」に当てはまらないケースが重要で、広告業者や内装業者、給料未払いの宅建業者の使用人などは含まれません。
その他、役立つ専門知識が得られます。宅建の資格を取得することで、土地や建物に関する専門的な知識を身につけることができます。また、日常生活においても、自分自身がマイホームを取得する、土地を売買したりするなどといった不動産取引をする際に、欠陥住宅や詐欺などトラブルから身を守ることもできます。また宅建免許があれば、独立して不動産業を開業することもできます。 このようにさまざまな分野で活躍することができ、また短時間、独学でも資格がとることができるので、がんばって資格取得をめざしてみるとよいでしょう。あわせて、マンション管理士、管理業務主任者といった資格も取得するとさらに就職に有利になり、最近はこのような資格も取る方も多いようです。
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