宅建の優位性
宅建とは宅地建物取引業者免許者のことを言います。それは、私たちが生活する上で、家・ビルなどの建物や土地などといった不動産は、必ず必要なもので、その売買や貸借を行う不動産取引の際には、通常高額の取引にも関わらず、一般消費者にはよくわからない専門的部分が多いのが特徴です。
宅地建物取引業者はその事務所ごとに、成年者かつ、宅地建物取引業者免許者試験に合格している者で登録を受けている者を、専任の状態で従業員として置かなければならないことになっています。これを規定しているのが「宅地建物取引業法」です。なお、昭和63年の法改正で、宅地建物取引業者の従業者10人につき宅地建物取引業者免許者を1人以上置けばよかったのが、5人につき1人以上置かなければならなくなりました。
ところで、平成16年から宅建試験の受験生がまた増加傾向になっています。これは日本都心部の地価上昇にともなって不動産売買を始める人が増えているのかもしれません。不動産売買を仕事として行うのならば宅建が必要になってきます。
また自分で不動産業を開業することもできますが、その場合は宅地建物取引業者免許が必要で、営業保証金などの開設資金が必要になりますし、不動産取引という業務自体が信用と実務経験を必要とするものですから、資格を取ったからすぐ開業というわけには行かないのが現実です。
金融機関においても、担保物件の価格の査定や抵当権設定などの融資業務において不動産の知識は欠かせないので、専門知識を得るために宅建主任者の資格を、取得する人が多くいます。また、金融機関のみでなく、一般企業においても宅地建物の取引に関する知識を必要する場面が多々ありますので、宅地建物主任者の知識はあらゆる業種に需要があるといえます。
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