宅建の対策
宅建とは宅地建物取引業者免許者のことを言います。それは、私たちが生活する上で、家・ビルなどの建物や土地などといった不動産は、必ず必要なもので、その売買や貸借を行う不動産取引の際には、通常高額の取引にも関わらず、一般消費者にはよくわからない専門的部分が多いのが特徴です。
営業保証金の供託については、まず供託義務者は供託をする者で「宅地建物取引業者」になります。供託場所は「主たる事務所の最寄りの供託所」です。供託の営業保証金は「金銭または一定の有価証券」によって供託します。金銭と国債証券は額面通りで評価されるのですが、地方債証券は「額面金額の90％」、国土交通省令で定める有価証券は「額面金額の80％」でしか評価されません。また、手形・小切手・株券による供託は認められません。
不動産取引を行う業者（不動産業者）においては、従業員５人に１人以上はこの宅建の資格者を置かなければならないことになっていますので、不動産業界においては必須の資格といえます。 宅建の資格を取ると、通常は不動産業に就職する場合が多いのですが、その他に住宅メーカーや金融機関、不動産部門を抱える大手一般企業などさまざまな仕事において活躍がみられます。また自分で不動産業を開業することもできますが、その場合は宅地建物取引業者免許が必要で、営業保証金などの開設資金が必要になりますし、不動産取引という業務自体が信用と実務経験を必要とするものですから、資格を取ったからすぐ開業というわけには行かないのが現実です。
金融機関においても、担保物件の価格の査定や抵当権設定などの融資業務において不動産の知識は欠かせないので、専門知識を得るために宅建主任者の資格を、取得する人が多くいます。また、金融機関のみでなく、一般企業においても宅地建物の取引に関する知識を必要する場面が多々ありますので、宅地建物主任者の知識はあらゆる業種に需要があるといえます。
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