宅建と資格
宅建は取得が非常に難しい資格のひとつですが、今まで合格した方々はこの宅建の資格をどのように活かしているのでしょうか？実は、宅建主任者としてだけで仕事をするのは、現状として難しいとされています。個人が不動産業を営むためには何が必要かを考えるとわかると思います。それは、地元との強い結び付き、地元との付き合いが大きいでしょう。その土地の特色、土地柄、人々の生活、そして不動産業の横のつながりといった情報は、一朝一夕には入手することはできません。地元に溶け込み、地元の信頼を得ることによって地元の情報を得るのです。
そこで、消費者保護の立場から、取引の対象になっている物件に対し、書面で「重要事項の説明」をするのが宅地建物取引業者免許者の主な仕事です。この重要事項と呼ばれるものには、電気・ガス・水道といったライフラインの整備状況や、所有権などの権利関係、売買や賃貸の金額に関することなどが記載されています。また、重要事項の説明のほかに、対象物件について役所などで登記簿のチェックを行う、調査、契約締結のための契約書の作成といった業務も宅建の仕事です。
不動産にはさまざまな法令上の制限があり、また、民法をはじめとするさまざまな法律が関係してきます。宅建主任者は、宅地建物の取引の専門家として、不動産に関する法律知識と、不動産を適正に評価できる鑑識眼をもって、宅地又は建物の取引にあたり、相手方又は依頼者に、取引物件や契約に関する重要な事項の説明を行い、その重要な事項を書面として作成し説明することを主な業務とします。この重要事項と呼ばれるものには、電気・ガス・水道といったライフラインの整備状況や、所有権などの権利関係、売買や賃貸の金額に関することなどが記載されています。この仕事は宅地建物取引業者免許者のみに許された業務です。また、契約の締結時に依頼者等に交付する書面にも記名押印をする役割をもっています。また、重要事項の説明のほかに、対象物件について役所などで登記簿のチェックを行う、調査、契約締結のための契約書の作成といった業務も宅建主任者の仕事です。
金融機関においても、担保物件の価格の査定や抵当権設定などの融資業務において不動産の知識は欠かせないので、専門知識を得るために宅建主任者の資格を、取得する人が多くいます。また、金融機関のみでなく、一般企業においても宅地建物の取引に関する知識を必要する場面が多々ありますので、宅地建物主任者の知識はあらゆる業種に需要があるといえます。
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