http://taku.warawara4574.com/ 宅建（宅地建物取引主任）資格を取るにはどうすればいいのか？試験内容、対策について！ ja Copyright 2007 Sun, 30 Sep 2007 13:00:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 宅建(たっけん)とは宅地建物取引業者免許者の略称です。宅建の試験は毎年10月中旬に試験が行われる国家資格であります。宅地建物取引業者の免許を取得するためには，事務所の従業員5名のうち1名が取引主任者である必要があります。宅建の資格を取ると、通常は不動産業に就職する場合が多いのですが、その他に住宅メーカーや金融機関、不動産部門を抱える大手一般企業などさまざまな仕事において活躍がみられます。このように不動産業者には事実上必須な資格ですが，マンション管理士・管理業務主任者など不動産関係の国家資格増設の影響もあり，近年不動産業者外からの受験者流入が激しく，本当にこの資格を必要としている人たちは悲鳴を上げているのが現状です。 試験勉強の時間ですが、申し込み日から勉強を開始すると試験まで3ヶ月しかありませんので専門学校等などで8ヶ月〜9ヶ月みっちり勉強される方と比べると申し込んでから勉強するのでは三分の一ぐらいの時間しかありません。しかし、試験は専門学校で勉強した人たちと一緒に受けるわけですからこの場合は戦略が必要になります。 試験はマークシート方式ですから、運を天に任せるということもできますが、受験勉強に王道なし！です。でも、ヤミクモにやったところで時間がかかりすぎます。先にも書きましたが準備期間は3ヶ月。完璧は絶対無理です。ではどうするか、簡単です。宅地建物取引業者免許者試験の合格点は50問中37点あればほぼ合格確定。74％の正解率を導き出せれば大丈夫ということです。残りの26％は間違ってもいいってことです。しかも、4択！ また、試験に合格したら2年以上の実務経験がない人が、宅地建物取引業者免許者として都道府県知事の登録を受けるためには合格後、講習（３か月）の通信教育と３日間のスクリーニング）を受けなければなりません。また、主任者証の交付、更新をしたりするのにも講習を受ける必要があります。それぞれ有料で受講します。 お勧めの宅建会社 （有）アートクラフト設計事務所 TEL 0852-59-5522 〒690-0816　島根県松江市北陵町１　 http://www.mable.ne.jp/~art-craft art-craft@mable.ne.jp 建築設計 （株）雨宮工務店／一級建築設計事務所 品質と価格で２１世紀の家を創ります！ TEL 0553-44-2817 〒409-1316　山梨県甲州市勝沼町勝沼７４２−１　 amekou@katsunuma.ne.jp 建築工事、建築設計 アイフルホーム宇部店 TEL 0836-43-1516 〒759-0206　山口県宇部市大字東須恵２５９４−１　 建設業、住宅建設、建築工事、住宅販売、注文住宅販売、内装工事、リフォーム （株）東海装美 リフォームでオーダーメイドの快適空間 TEL 052-365-5271 〒454-0037　愛知県名古屋市中川区富川町５丁目１−６　 http://www.toukaisoubi.co.jp tokaixsb@lilac.ocn.ne.jp インテリアデザイン、インテリア用品店、建築設計、内装工事、リフォーム 常磐工業（株） 『水廻りトラブルSOS　24時間対応』 TEL 0246-44-3111 〒972-8317　福島県いわき市常磐下湯長谷町３丁目１４　 http://www.jk-co.jp info@jk-co.jp エクステリア工事、害虫駆除サービス、管工事、建設業、住宅建設、建築設計、水道衛生工事・保守、水道衛生設備工事、水道衛生設備保守、畳、建具工事、ハウスクリーニング、屋根工事、リフォーム、冷暖房設備工事 栄進 家揚げ・家移動・沈下修正・木造・鉄骨造・RC造・重量物など TEL 0955-23-5018 〒848-0027　佐賀県伊万里市立花町１０００−６０　 http://www.e-eisin.net 建設業、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、土木建築工事、土木工事、ひきや（曳家）工事、リフォーム （有）アズ・ユー（ＡＺ−Ｕ）企画 新築住宅・店舗・リフォームの設計・施工管理等、おまかせ下さい TEL 0979-32-5508 〒871-0151　大分県中津市大字大悟法７９６−６　 http://www.az-u.com az-u@arion.ocn.ne.jp 建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、建物売買、土地売買、内装工事、不動産取引、リフォーム]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_272.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_272.html 0190宅建の受験生 Sun, 30 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅地建物取引業者免許者の登録者は、平成16年３月末現在、約73万人です。(国土交通省調べ)この全員が宅建業に従事しているわけではありません。また、受験し、合格しても登録しない人もいますので、これまでの合格者数はこれよりかなり多いものと思われます。例えば、平成6年度から平成15年度の推移を見てみますと、毎年合格者は約25,000人〜30,000人前後ですが、新規の登録者数は年間で20,000人から25,000人になっています。 また近年、不動産業界に限らず金融機関や一般企業においても、不動産取引を扱うケースが増え、宅建資格者の社会的ニーズは年々高まりつつあります。したがって、宅建は就職・転職の際に大変有利な資格と言えるでしょう。つまり銀行などにも転職の場合有利であるということが言えます。 そして、「信頼」もとても重要な要素です。土地や不動産といったお金のかかる大切な財産を扱うのですから、顧客との信頼関係がなければよい仕事は絶対できません。　バブルの頃には不動産業が異常なくらい盛り上がりそのため宅建資格保有者も増えました。しかしながら、宅建資格は根強い人気があり、スクールや通信講座も多く開講されています。毎年多くの人が宅建試験合格を目指しています。ということは、今でも宅建資格というのは社会的にとても「強い」資格であるとはっきり言えますね。「新規参入」は難しいかもしれませんが、不動産業を開業して頑張っている宅建試験合格の「先輩方」も多くまた、すでに税理士やフィナンシャルプランナーの資格を持ち、さらに宅建も目指すという方も多いです。 ただ日本における不動産は、資産評価の面でも最も重要視されるものの一つですから、その取引のエキスパートである宅建資格者のニーズは時代に関わらず高く評価されています。また、不動産業務には税務や会計などの知識も必要ですから、税理士や公認会計士といった資格をさらに取得することで、活躍の場を大きく広げることも可能です。 お勧めの宅建会社 三耕建設（株） ★創業44年の信頼と実績　〜見積無料・長期保証〜 TEL 052-772-7123 〒465-0006　愛知県名古屋市名東区神月町１００３　 sankou-kk@mua.biglobe.ne.jp 建築工事、建築設計、リフォーム （株）アーキット・ジェイ TEL 048-885-4874 〒336-0017　埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目４０−１−４０１　 建築設計 （株）大一不動産 賃貸管理から売買を含めコンサルティングを軸とした総合不動産業 TEL 0287-22-5119 〒324-0058　栃木県大田原市紫塚１丁目１４−１３　 http://www.e-di.com/ info@e-di.com アパート管理、アパート・マンション、エクステリア工事、外壁工事、学生アパート・マンション、貸事務所、貸店舗、貸ビル、貸家、建設業、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、事務所売買、住宅展示場、住宅販売、造園工事、大工工事、タイル工事、建物売買、中古住宅売買、注文住宅販売、鉄骨建築工事、土地管理、土地賃貸、土地売買、土地分譲、土木建築工事、土木工事、内装工事、ビル管理、不動産管理、不動産取引、プレハブ建築工事、フローリング工事、分譲住宅、防水工事、舗装工事、マンション賃貸業、木造建築工事、屋根工事、リフォーム （株）熊本綜合設計 住まいづくりやリフォームのご相談は当社まで！ TEL 096-366-9777 〒862-0949　熊本県熊本市国府３丁目８−３９　 http://homepage1.nifty.com/npcs/kss/ kss-miyamura@tkg.bbiq.jp 建築設計 設計工房古山 夢をカタチに・・・住宅・商業施設等設計 TEL 0574-63-2101 〒509-0214　岐阜県可児市広見１丁目１６−３０３　 建築設計 アーキテクト・システム（株） TEL 019-653-4353 〒020-0884　岩手県盛岡市神明町６−２３　 建築設計 （株）ワイズホーム 理想の価格で理想の家をご提案します。 TEL 076-407-1770 〒939-8205　富山県富山市新根塚町３丁目４−３　 http://yshome-inc.co.jp t.yoshida@yshome-inc.co.jp 建設コンサルタント、建築工事、建築設計、設計、注文住宅販売、内装工事、不動産取引、リフォーム]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_271.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_271.html 0100宅建と現状 Sat, 29 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅建資格は、不動産取引に必要だということは分かりますがいったい、どんなメリットがあるのでしょうか？ まず、就職・転職・独立開業に有利ということです。土地や建物など不動産の取引・仲介などを行なう宅建業者(不動産業者)は、事務所ごとに従業者5人に1人以上の専任の宅建主任者（成年者）を置かなければいけません。これは宅建業法で義務付けられていますので、不動産会社などでは宅建の資格を持った方が優遇され採用されます。 仕事の内容としては、消費者保護の立場から、取引の対象になっている物件に対し、書面で「重要事項の説明」をするのが宅地建物取引業者免許者の主な仕事です。この重要事項と呼ばれるものには、電気・ガス・水道といったライフラインの整備状況や、所有権などの権利関係、売買や賃貸の金額に関することなどが記載されています。また、重要事項の説明のほかに、対象物件について役所などで登記簿のチェックを行う、調査、契約締結のための契約書の作成といった業務も宅建の仕事です。 宅建の試験においては過去問から出題範囲を知り、テキストで確認・整理するという勉強は不可欠です。何度も繰り返して勉強するということが大切です。試験はマークシート方式ですから、運を天に任せるということもできますが、受験勉強に王道なし！です。でも、ヤミクモにやったところで時間がかかりすぎます。宅地建物取引業者免許者試験の合格点は50問中37点あればほぼ合格確定。74％の正解率を導き出せれば大丈夫ということです。残りの26％は間違ってもよいということになります。 どの試験にも共通して言えますが、宅建の試験においても、過去問がよく出ます。全く同じ問題であったり、問い方が同じであったり、出題の意図が同じであったりです。ということは、過去問をしっかりやっておけば、同じような問題が出題されれば確実に1点取れるということです。試験問題は５０問で４択。すなわち全部で200の問いがあります。このうち１０〜２０問ぐらいは見たことがあるなぁと思うような問いです。すなわち、過去問をマスターしておけば、５点ぐらいは何も考えなくても取れることになります。　このように宅建で一番効率のいい勉強方法は過去問をひたすら解くということだと私は思います。もちろん参考書も必要ですので、飽きない、分かりやすい、持ち運びが便利という3つの点に注意して参考書を選んで学習してみたてださい。きっと合格できると思います。がんばってくだ さい。 お勧めの宅建会社 （株）トーヤハウス 安心して住める家を造ります！ TEL 096-367-8787 〒861-2101　熊本県熊本市桜木２丁目１５−１３　 http://www.iengo.ne.jp/gyousya/m08_gyousya81.html toyahaus@poem.ocn.ne.jp 建設業、建築工事、建築設計、ソーラーシステム・太陽光発電、不動産取引、リフォーム 建築設計 （株）アークリエイト TEL 088-840-6698 〒780-8073　高知県高知市朝倉本町２丁目１７−４７　 建築設計 カワサキ総合建設（株） 住まいづくりのエキスパート TEL 095-840-0025 〒852-8121　長崎県長崎市三川町１２２１−５０−１Ｆ　 http://www.ii-ie.net/~kawasaki/ kawasaki-so-ken@mxa.cncm.ne.jp 衛生設備工事、エクステリア工事、介護リフォーム、外壁工事、壁紙工事、給排水設備工事、建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、建築塗装、コンクリート工事、コンクリート打設工事、しゅんせつ工事、水道衛生設備工事、大工工事、タイル工事、鉄筋工事、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨建築工事、鉄骨工事、土木建築工事、土木工事、内装工事、フローリング工事、防音工事、防水工事、舗装工事、木造建築工事、屋根工事、リフォーム アーキテック一級建築士事務所 TEL 0182-26-2160 〒013-0525　秋田県横手市大森町字菅生田２４５−６９　 建築設計、商業施設設計 （株）増岡組 ヒューマン・コンシャス。それが私たちの原点です。 TEL 03-3284-9780 〒100-0005　東京都千代田区丸の内１丁目８−２　 http://www.masuoka-g.co.jp/ info@masuoka-g.co.jp 建設業、建築工事、建築設計、土木建築工事 アーキズム TEL 098-863-1908 〒900-0005　沖縄県那覇市天久２丁目２−１１−１Ｆ　 http://www.archism.net archism-1@tontonme.ne.jp 建築設計 アトリエＥ TEL 06-6352-8521 〒534-0024　大阪府大阪市都島区東野田町４丁目７−２６　 建築設計]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_270.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_270.html 0150宅建と学習法 Fri, 28 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅地建物取引業者免許者の登録者は、平成16年３月末現在、約73万人です。(国土交通省調べ)この全員が宅建業に従事しているわけではありません。また、受験し、合格しても登録しない人もいますので、これまでの合格者数はこれよりかなり多いものと思われます。例えば、平成6年度から平成15年度の推移を見てみますと、毎年合格者は約25,000人〜30,000人前後ですが、新規の登録者数は年間で20,000人から25,000人になっています。 受験者を大別すると(受験者の職業傾向)、宅建業登録の業者に従事、もしくは就職・開業準備の方。求職活動のひとつとして。宅建業ではないが、宅建の知識が業務に必要(公務員・銀行・保険・建築)な人。他の資格のステップアップとして。自己啓発として(住宅購入の予備知識として学習する方もいます)という内容になっています。 試験はマークシート方式ですから、運を天に任せるということもできますが、受験勉強に王道なし！です。でも、ヤミクモにやったところで時間がかかりすぎます。先にも書きましたが準備期間は3ヶ月。完璧は絶対無理です。ではどうするか、簡単です。宅地建物取引業者免許者試験の合格点は50問中37点あればほぼ合格確定。74％の正解率を導き出せれば大丈夫ということです。残りの26％は間違ってもいいってことです。しかも、4択！ そして、毎年宅建に連続合格している人がおられるようです。宅建は過年度に合格していても受験可能でこれは登録している方も受験できるそうです。他に合格者が受験できる試験としては行政書士等もあります。合格者で受験している方たちには、資格取得予備校の講師や出版社の編集者の方々などがいらっしゃいます。仕事で受験しておられるのでしょうね。しかし、２つ以上の都道府県で合格しても、いずれか一つの都道府県知事による登録しか受けられないようになっています。 お勧めの宅建会社 アーキクラフト建築設計事務所 TEL 097-542-1786 〒870-1172　大分県大分市緑が丘５丁目２１−７　 建築設計 齋藤組（株） 青い森の心が生きています。丸喜（株）齋藤組の住まい。 TEL 017-777-3329 〒030-0822　青森県青森市中央２丁目３−１９　 http://www.marukisaito.com/ aomori@marukisaito.com 建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、木造建築工事、リフォーム （有）大成住託 太陽、海、緑豊かな自然に囲まれて生活してみませんか！！ TEL 098-964-5438 〒904-1111　沖縄県うるま市石川東恩納９４１−１　 http://www.taiseijutaku.co.jp eigyoubu@taiseijutaku.co.jp 建設業、建築設計、建物売買、土地売買、土地分譲、不動産取引 （株）ダイソウ 創業30年の実績と確かな技術 TEL 0120-972445 〒983-0031　宮城県仙台市宮城野区小鶴１丁目２−２７　 http://daisojp.hp.infoseek.co.jp/ daiso@m1.bstream.jp 雨どい工事、アルミ建材、インテリアデザイン、エクステリア工事、介護リフォーム、外壁工事、ガス工事、ガス配管工事、壁紙工事、ガラス工事、給排水設備工事、建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、室内装飾工事、タイル工事、建具取付、建物解体工事、注文住宅販売、鉄骨建築工事、鉄骨工事、土木建築工事、土木工事、内装工事、排水管つまり清掃、フローリング工事、風呂釜・浴槽、ブロック工事、防音工事、舗装工事、木造建築工事、屋根工事、床工事、リフォーム 三友工業（株）／営業部 新たな創造を、独自性を発揮し、限りなく前進をつづけています。 TEL 073-455-3116 〒640-8404　和歌山県和歌山市湊２丁目１２−２７　 http://www.sanyukogyo.co.jp info@sanyukogyo.co.jp 建設業、建築工事、建築設計、測量、土木工事、土木設計、舗装工事 （有）ケイ・ルーム 自宅でリゾート気分にひたろう！住まいはもっと楽しくなります。 TEL 096-279-4406 〒861-2403　熊本県阿蘇郡西原村大字布田８９２−８　 http://homepage3.nifty.com/kroom/ kroom@nifty.com 建築設計 アーク・プランニング TEL 0952-25-3225 〒840-0850　佐賀県佐賀市新栄東４丁目５−２０　 建築設計、商業施設設計]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_269.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_269.html 0050宅建と受験 Thu, 27 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅地建物取引業者免許者」です。一般にこのことを宅建主任者といいます。 試験勉強の時間ですが、申し込み日から勉強を開始すると試験まで3ヶ月しかありませんので専門学校等などで8ヶ月〜9ヶ月みっちり勉強される方と比べると申し込んでから勉強するのでは三分の一ぐらいの時間しかありません。しかし、試験は専門学校で勉強した人たちと一緒に受けるわけですからこの場合は戦略が必要になります。 不動産取引を行う業者（不動産業者）においては、従業員５人に１人以上はこの宅建の資格者を置かなければならないことになっていますので、不動産業界においては必須の資格といえます。 宅建の資格を取ると、通常は不動産業に就職する場合が多いのですが、その他に住宅メーカーや金融機関、不動産部門を抱える大手一般企業などさまざまな仕事において活躍がみられます。また自分で不動産業を開業することもできますが、その場合は宅地建物取引業者免許が必要で、営業保証金などの開設資金が必要になりますし、不動産取引という業務自体が信用と実務経験を必要とするものですから、資格を取ったからすぐ開業というわけには行かないのが現実です。 どの試験にも共通して言えますが、宅建の試験においても、過去問がよく出ます。全く同じ問題であったり、問い方が同じであったり、出題の意図が同じであったりです。ということは、過去問をしっかりやっておけば、同じような問題が出題されれば確実に1点取れるということです。試験問題は５０問で４択。すなわち全部で200の問いがあります。このうち１０〜２０問ぐらいは見たことがあるなぁと思うような問いです。すなわち、過去問をマスターしておけば、５点ぐらいは何も考えなくても取れることになります。 宅建の受験申し込みは例年年7月です。試験申し込み後からの勉強期間は3ヶ月しかありませんが、時間は3ヶ月、費用は2万円〜3万円もあれば合格が可能な試験です。ぜひあきらめずに、しっかりと学習してみましょう。 お勧めの宅建会社 門目建設 ようこそＦＰの家門目建設へ TEL 028-667-1280 〒321-3232　栃木県宇都宮市氷室町５５７−２　 http://fp-kadonome.com kadonome@pastel.ocn.ne.jp 建設業、建築工事、建築設計、建売業、土地売買、不動産取引、木造建築工事、リフォーム 麻井土地測量（株） 店舗と住まいのコンサルタント・優良物件をあなたに紹介します。 TEL 022-265-1636 〒980-0803　宮城県仙台市青葉区国分町３丁目２−１０　 http://www.asai-tochi.co.jp asaito1@juno.ocn.ne.jp アパート管理、アパート業、飲食店、貸事務所、貸店舗、建築設計、事務所売買、住宅販売、設計、測量、建物売買、中古住宅売買、駐車場、土地管理、土地売買、ビル管理、不動産管理、不動産取引、分譲住宅、マンション賃貸業、マンション分譲 こころの住まいを考える会・事務局 私たちは「安心」・「安全」の家づくり行っているグループです。 TEL 0237-87-5515 〒990-0505　山形県寒河江市大字白岩１０−６　 http://www.kokoronosumai.jp yume@kokoronosumai.jp 住宅建設、建築工事、建築設計、コンクリート工事、住宅展示場、設計、土木建築工事、土木工事、木造建築工事、リフォーム （有）新洋設計／施工図センター 建築施工図の御用命をよろしくお願い致します。 TEL 098-897-8151 〒901-2224　沖縄県宜野湾市真志喜１丁目１−３−１０５　 sinyo@ii-okinawa.ne.jp 建築設計 （株）田中建築設計 驚くべき抗酸化溶液の実力を住宅づくりに活かす TEL 011-763-8875 〒001-0902　北海道札幌市北区新琴似２条５丁目２−５　 http://www.miru.ne.jp/tanaka s250593@a.st-s.net 建設業、建築工事、建築設計、リフォーム ９月の風一級建築士事務所 建築家・飯田修平代表　確かな技術と、研ぎ澄まされた感性。 TEL 082-878-9900 〒731-0154　広島県広島市安佐南区上安１丁目１４−１７　 http://www.h.do-up.com/home/swind/ sep.wind@do.enjoy.ne.jp 建築設計 （有）トータルハウジング 省エネ・快適・健康・高耐久工法の外張断熱住宅をお薦めします。 TEL 0836-41-3300 〒759-0207　山口県宇部市大字際波西ケ丘１０３−６　 http://www.totalhousing-ube.com totalube@ms6.megaegg.ne.jp 建設業、住宅建設、リフォーム 病院・診療所・医療福祉施設専門の建築設計事務所 TEL 076-239-2269 〒920-0064　石川県金沢市南新保町ロ８６−１　 kan@sage.ocn.ne.jp 建築設計]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_268.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_268.html 0120宅建とクチコミ Wed, 26 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅建業者が供託所へ供託しておく保証金を言い、一般消費者が宅建業者との取引で損害を受けた場合に弁済してもらうためのお金です。供託とは、金銭や有価証券を供託所へ預けておくことを言い、いざというときに債務者（供託した者）に代わって供託所が権利者に財産等（供託された金銭等）を取得させて債務を消滅させる制度です。宅建業者は、国土交通大臣または都道府県知事（免許権者）に供託した旨の届出をしなければ、すべての事務所で事業を開始することができません。 また近年、不動産業界に限らず金融機関や一般企業においても、不動産取引を扱うケースが増え、宅建資格者の社会的ニーズは年々高まりつつあります。したがって、宅建は就職・転職の際に大変有利な資格と言えるでしょう。つまり銀行などにも転職の場合有利であるということが言えます。 宅建受験者数としては、出願者が20万人を超え、不動産系の国家試験としては唯一のものです。例えば、平成16年度では、受験者173,457人 合格率15.9% 合格者27,639人となっています。この結果から見ると他の資格試験とくらべて、比較的受験しやすく、合格率も高いということが伺われます。合格者の平均年齢は平成17年の場合は全体　33.5才、男性　34.0才、女性　32.4才　となっています。ちなみに最高齢者は88才、最年少者は15才(これまでの合格者の最年少は13才)でした。また受験者では、11才〜17才の方が最近は100人〜200人の間で受験されているようです。(平成16年度では申込者171人、受験者153人、合格者８人) では還付を受けられる額はいくらになるのでしょうか。還付額は「営業保証金の範囲内」に限られます。供託金の不足の場合、営業保証金が還付され、供託すべき営業保証金額に不足が生じた場合、宅建業者は還付した額に相当する営業保証金を新たに供託しなければなりません。これは免許権者より「不足の通知があった日から２週間以内」に供託を行わなければなりません。 お勧めの宅建会社 （株）アーキネット TEL 0742-63-1121 〒630-8133　奈良県奈良市大安寺２丁目８−１　 http://www.e-archi.jp info@e-archi.jp 建設コンサルタント、建築工事、建築設計、リフォーム 高城浩之建築研究所 くつろぎ感のある心地良い空間づくりを一緒に考えてみませんか。 TEL 073-445-6340 〒641-0054　和歌山県和歌山市塩屋６丁目３−２５　 http://www.nnc.or.jp/~takagi/ h.takagi@ares.eonet.ne.jp 建築設計 （株）ユウ・アンド・ユウ建築設計 建築の企画・設計・積算・監理業務●耐震診断及び耐震補強設計 TEL 027-363-6038 〒370-0073　群馬県高崎市緑町１丁目３−２−２０３　 http://www2.wind.ne.jp/you-you/ office@you-youk.com 建築検査、建築設計、商業施設設計、設計、設備設計、測量設計、プラント設計 アーキサイト建築設計室 TEL 054-251-2874 〒420-0013　静岡県静岡市葵区八千代町６１　 建築設計 （有）アーキコスモ TEL 0985-52-4108 〒880-0951　宮崎県宮崎市大塚町地蔵田４６７２−５　 建築設計 宇田見建設（株） 個性あふれるゆとりの提案をいたします。一度ご相談下さい。 TEL 088-845-8100 〒781-0014　高知県高知市薊野南町７−１６−２Ｆ　 http://utamikensetsu.com/ countory@jt8.so-net.ne.jp アパート・マンション、エクステリア工事、外壁工事、壁紙工事、かわら屋根工事、建設業、建築工事、建築積算、建築設計、設計、建物売買、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨建築工事、内装工事、不動産取引、フローリング工事、分譲住宅、防水工事、木造建築工事、屋根工事、床工事、 リフォーム アーキ・ウェイブ建築アトリエ TEL 088-822-7730 〒780-0032　高知県高知市加賀野井２丁目１８−２６　 （有）アーキスタジオ TEL 0993-53-2173 〒897-1125　鹿児島県南さつま市加世田益山７８９５−２　 建築設計]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_267.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_267.html 0080宅建と企業 Tue, 25 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅地建物取引業者免許者の登録者は、平成16年３月末現在、約73万人です。(国土交通省調べ)この全員が宅建業に従事しているわけではありません。また、受験し、合格しても登録しない人もいますので、これまでの合格者数はこれよりかなり多いものと思われます。例えば、平成6年度から平成15年度の推移を見てみますと、毎年合格者は約25,000人〜30,000人前後ですが、新規の登録者数は年間で20,000人から25,000人になっています。 勉強中特に意識したのは、各科目の基本項目を確実にすることでした。私は難問などの中で出題された細かい内容をそのまま覚えようとするクセがあったので、このような問題に対しては「基本を使えば正解が出るのでは？」という視点で取り組んでいきました。こうして、どうにか本試験で使える知識を身につけ自己採点で39点を取ることができました。 会社に就職した場合は資格手当が付きます 。不動産業界や金融業界、また生保業界などの企業では、宅建主任者に対して資格手当を付けて優遇しているケースが多いようです（月1万円〜5万円）。また、会社によっては資格取得祝金を支給している場合もあります（一般的に5万円〜10万円程度）。宅建主任者は、就職や転職の際に高い評価を得られるだけでなく、給与の面でも有利な待遇を受けることができます そして、毎年宅建に連続合格している人がおられるようです。宅建は過年度に合格していても受験可能でこれは登録している方も受験できるそうです。他に合格者が受験できる試験としては行政書士等もあります。合格者で受験している方たちには、資格取得予備校の講師や出版社の編集者の方々などがいらっしゃいます。仕事で受験しておられるのでしょうね。しかし、２つ以上の都道府県で合格しても、いずれか一つの都道府県知事による登録しか受けられないようになっています。 お勧めの宅建会社 板垣建築事務所 TEL 06-6352-6036 〒534-0025　大阪府大阪市都島区片町１丁目４−２−５１１　 建築設計 北星建設（株） 防水工事全般、調査・企画から設計・施工まで承ります！！ TEL 019-637-5611 〒020-0832　岩手県盛岡市東見前９地割１２９　 インテリアデザイン、外壁工事、建設業、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、室内装飾工事、注文住宅販売、鉄骨建築工事、内装工事、防水工事、木造建築工事、屋根工事、リフォーム パワーハウス（株） 建て替えの悩みはパワーハウスが　『解決』 TEL 0120-127456 〒640-8319　和歌山県和歌山市手平１丁目１０−９　 power-h@leaf.ocn.ne.jp かわら屋根工事、建設業、建築工事、建築設計、建築塗装、左官業、住宅展示場、住宅販売、造作大工、大工工事、建売業、建物売買、中古住宅売買、注文住宅販売、鉄骨建築工事、鉄骨工業、鉄骨工事、土地売買、土地分譲、内装工事、吹付工事、不動産取引、分譲住宅、屋根工事、床工事、リフォーム （有）アルキプラス建築事務所 犬小屋から超高層ビルまで、あなたの夢をカタチにします。 TEL 082-502-6556 〒730-0013　広島県広島市中区八丁堀３−８−２０４　 http://arch-plus.info/ office@arch-plus.info 建築設計 三井のリフォーム松山店 ★本当の暮らしやすさは、三井のリフォームから。 TEL 089-933-8031 〒790-0964　愛媛県松山市中村２丁目８−１８　 http://www.mitsui-reform.com reform@mitsuihome-shikokuchuo.com 建設業、建築工事、リフォーム てらうち不動産（株） 住まいを買いたい・売りたい・住みかえたい・まずはご相談から TEL 0837-74-1333 〒759-6301　山口県下関市豊浦町大字川棚６９３８−１　 http://www.terauchi-k.com terauchi@mx52.tiki.ne.jp アパート管理、アパート業、アパート・マンション、エクステリア工事、外壁工事、火災保険代理店、貸事務所、貸店舗、貸ビル、貸家、建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、コンクリート工事、住宅販売、設計、造園設計、測量設計、損害保険、大工工事、建売業、建物解体工事、建物売買、中古住宅売買、駐車場、注文住宅販売、月極駐車場、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨建築工事、土地管理、土地賃貸、土地売買、土地分譲、土木建築工事、土木工事、内装工事、ビル管理、不動産鑑定、不動産管理、不動産取引、プレハブ建築工事、分譲住宅、保険、マンション賃貸業、木造建築工事、屋根工事、リフォーム （株）ファロス建築事務所 ☆リフレッシュ！新しく快適な生活をお約束します。 TEL 078-303-2858 〒650-0046　兵庫県神戸市中央区港島中町６丁目１４−Ａ−１００３　 pharos@bea.hi-ho.ne.jp 建築設計]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_266.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_266.html 0020宅建と資格 Mon, 24 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅地建物取引業者免許者」です。一般にこのことを宅建主任者といいます。 受験者を大別すると(受験者の職業傾向)、宅建業登録の業者に従事、もしくは就職・開業準備の方。求職活動のひとつとして。宅建業ではないが、宅建の知識が業務に必要(公務員・銀行・保険・建築)な人。他の資格のステップアップとして。自己啓発として(住宅購入の予備知識として学習する方もいます)という内容になっています。 会社に就職した場合は資格手当が付きます 。不動産業界や金融業界、また生保業界などの企業では、宅建主任者に対して資格手当を付けて優遇しているケースが多いようです（月1万円〜5万円）。また、会社によっては資格取得祝金を支給している場合もあります（一般的に5万円〜10万円程度）。宅建主任者は、就職や転職の際に高い評価を得られるだけでなく、給与の面でも有利な待遇を受けることができます ただ日本における不動産は、資産評価の面でも最も重要視されるものの一つですから、その取引のエキスパートである宅建資格者のニーズは時代に関わらず高く評価されています。また、不動産業務には税務や会計などの知識も必要ですから、税理士や公認会計士といった資格をさらに取得することで、活躍の場を大きく広げることも可能です。 お勧めの宅建会社 （有）アーキピュア TEL 054-653-0016 〒420-0873　静岡県静岡市葵区籠上３−３４　 建築工事、建築設計 （株）友廣建設 強固な構造体（骨組）を精巧な木組みで！高品質の住まいづくり。 TEL 0954-28-2133 〒843-0232　佐賀県武雄市西川登町大字神六２７４３９　 http://ww7.tiki.ne.jp/~tomohiro-k/ 建設業、建築工事、建築設計、左官業、漆くい工事、設計、造作大工、大工工事、大工職、タイル工事、建売業、建物解体工事、土木建築工事、土木工事、木造建築工事、リフォーム コスモ開発 不動産取引全般・不動産コンサルタント・一級建築士事務所 TEL 0965-34-5671 〒866-0815　熊本県八代市長田町２９９５−１　 http://www.cosmo-k.com info@cosmo-k.com アパート・マンション、ウィークリー・マンスリー賃貸マンション、建築設計、建物売買、土地売買、不動産管理、不動産取引 アーデンホーム宇部 TEL 0836-32-3687 〒755-0002　山口県宇部市亀浦５丁目８６−６　 建設業、住宅建設、建築工事、木造建築工事、リフォーム アーキデザインワークス一級建築士事務所 TEL 098-890-1288 〒901-2215　沖縄県宜野湾市真栄原２丁目６−４０−１Ｆ　 建築設計 アーキテクト・クルー１級建築士事務所 TEL 023-616-6666 〒990-0831　山形県山形市西田３丁目８−１　 建築検査、建築設計 相坂建築設計事務所 TEL 0178-45-7365 〒031-0075　青森県八戸市内丸３丁目５−１７　 建築設計]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_265.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_265.html 0030宅建と勉強方 Sun, 23 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅建とは宅地建物取引業者免許者のことを言います。それは、私たちが生活する上で、家・ビルなどの建物や土地などといった不動産は、必ず必要なもので、その売買や貸借を行う不動産取引の際には、通常高額の取引にも関わらず、一般消費者にはよくわからない専門的部分が多いのが特徴です。 そこで、消費者保護の立場から、取引の対象になっている物件に対し、書面で「重要事項の説明」をするのが宅地建物取引業者免許者の主な仕事です。この重要事項と呼ばれるものには、電気・ガス・水道といったライフラインの整備状況や、所有権などの権利関係、売買や賃貸の金額に関することなどが記載されています。また、重要事項の説明のほかに、対象物件について役所などで登記簿のチェックを行う、調査、契約締結のための契約書の作成といった業務も宅建の仕事です。 営業保証金の還付とは、営業保証金より債権の弁済を受けることを「営業保証金の還付」と言います。その還付を受けられる者は宅建業者と取引をし、その宅建業に関する「取引」について生じた債権を有する者に限られます。宅地建物購入者や、その媒介・代理の依頼者などになります。ここでは「取引」に当てはまらないケースが重要で、広告業者や内装業者、給料未払いの宅建業者の使用人などは含まれません。 その他、役立つ専門知識が得られます。宅建の資格を取得することで、土地や建物に関する専門的な知識を身につけることができます。また、日常生活においても、自分自身がマイホームを取得する、土地を売買したりするなどといった不動産取引をする際に、欠陥住宅や詐欺などトラブルから身を守ることもできます。また宅建免許があれば、独立して不動産業を開業することもできます。 このようにさまざまな分野で活躍することができ、また短時間、独学でも資格がとることができるので、がんばって資格取得をめざしてみるとよいでしょう。あわせて、マンション管理士、管理業務主任者といった資格も取得するとさらに就職に有利になり、最近はこのような資格も取る方も多いようです。 お勧めの宅建会社 損保ジャパンえとう代理店 ★「保険」と「建築」を融合してお客様の安心を育てます。 TEL 0776-26-2406 〒910-0024　福井県福井市照手３丁目３−２６　 http://www.sompo-japan.co.jp ya.etou@nifty.com 建築設計、保険 （株）光工芸 繁盛店を創る！店舗デザイン・企画・設計・施工 TEL 052-363-1128 〒454-0041　愛知県名古屋市中川区八神町３丁目８　 http://www.hikarikougei.co.jp support@hikarikougei.co.jp 建設業、建築設計、内装工事、不動産取引 アース設計工房 TEL 0186-48-5148 〒017-0012　秋田県大館市釈迦内字相染台１９−２　 建築検査、建築設計 高浜設計事務所 どのような建物も　おまかせ下さい！ TEL 093-381-9001 〒800-0027　福岡県北九州市門司区黄金町２−１９　 takahama_sekkei@ybb.ne.jp 建築設計 （有）カワベ・コーポレーション 明るい住まいと、信頼される家づくりを御提供します。 TEL 0770-56-5253 〒917-0024　福井県小浜市和久里１７−１２　 http://www.kk-house.jp morio@kk-house.jp 衛生設備・陶器、エクステリア工事、外壁工事、金属板屋根工事、建設業、建築工事、建築設計、建築塗装、地盤改良工事、大工職、建物解体工事、鉄骨建築工事、鉄骨工事、内装工事、ブリキ・トタン、プレハブ建築工事、防音工事、防水工事、木造建築工事、屋根工事、リフォーム 南部謙治アトリエ１級建築士事務所 あなたの要望形にします！ TEL 0779-89-2741 〒911-0045　福井県勝山市荒土町伊波２３−１０　 建築設計 （株）増渕組／本社 「お客様の満足」それが私たちの使命です TEL 028-633-7373 〒321-0933　栃木県宇都宮市簗瀬町２５００−１５　 http://www.kmg-net.com info@kmg-net.com 建設業、建築工事、建築設計、土木建築工事、土木工事、舗装工事、リフォーム （有）西川総合建設 あらゆる曳家工事！建物を壊さず、建て直すよりリーズナブルです TEL 0749-62-4529 〒526-0823　滋賀県長浜市常喜町１３７０　 http://www.n-network.com/gaiyou.html n-group@exbiwa.ne.jp 介護リフォーム、建設業、建築工事、建築設計、土木工事、内装工事、ひきや（曳家）工事、木造建築工事、屋根工事、リフォーム]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_264.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_264.html 0040宅建と需要 Sat, 22 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅建資格は、不動産取引に必要だということは分かりますがいったい、どんなメリットがあるのでしょうか？ まず、就職・転職・独立開業に有利ということです。土地や建物など不動産の取引・仲介などを行なう宅建業者(不動産業者)は、事務所ごとに従業者5人に1人以上の専任の宅建主任者（成年者）を置かなければいけません。これは宅建業法で義務付けられていますので、不動産会社などでは宅建の資格を持った方が優遇され採用されます。 そこで、消費者保護の立場から、取引の対象になっている物件に対し、書面で「重要事項の説明」をするのが宅地建物取引業者免許者の主な仕事です。この重要事項と呼ばれるものには、電気・ガス・水道といったライフラインの整備状況や、所有権などの権利関係、売買や賃貸の金額に関することなどが記載されています。また、重要事項の説明のほかに、対象物件について役所などで登記簿のチェックを行う、調査、契約締結のための契約書の作成といった業務も宅建の仕事です。 試験はマークシート方式ですから、運を天に任せるということもできますが、受験勉強に王道なし！です。でも、ヤミクモにやったところで時間がかかりすぎます。先にも書きましたが準備期間は3ヶ月。完璧は絶対無理です。ではどうするか、簡単です。宅地建物取引業者免許者試験の合格点は50問中37点あればほぼ合格確定。74％の正解率を導き出せれば大丈夫ということです。残りの26％は間違ってもいいってことです。しかも、4択！ その他、役立つ専門知識が得られます。宅建の資格を取得することで、土地や建物に関する専門的な知識を身につけることができます。また、日常生活においても、自分自身がマイホームを取得する、土地を売買したりするなどといった不動産取引をする際に、欠陥住宅や詐欺などトラブルから身を守ることもできます。また宅建免許があれば、独立して不動産業を開業することもできます。 このようにさまざまな分野で活躍することができ、また短時間、独学でも資格がとることができるので、がんばって資格取得をめざしてみるとよいでしょう。あわせて、マンション管理士、管理業務主任者といった資格も取得するとさらに就職に有利になり、最近はこのような資格も取る方も多いようです。 お勧めの宅建会社 ＡＩＳ建設（株） 人にやさしく地球にやさしい住まいづくりをサポートします。 TEL 077-559-2282 〒520-3004　滋賀県栗東市上砥山８８７−２　 http://www.h-koumu.co.jp hmd-shiga@h-koumu.co.jp 外壁工事、かわら、建設業、住宅建設、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、建築塗装、設計、ソーラーシステム・太陽光発電、大工工事、鉄骨建築工事、電気設備工事、土木建築工事、土木設計、内装工事、フローリング工事、風呂釜・浴槽、木造建築工事、屋根工事、リフォーム （株）綜合美術工房 石彫刻を石産地の本場で見て触って彫ってあなたの思いが石の中に TEL 0296-75-1550 〒309-1343　茨城県桜川市亀岡７４１　 http://www.asahi-net.or.jp/~tq3m-asg/ tq3m-asg@asahi-net.or.jp 建築設計、石材 キララホーム（株） お客様の笑顔のために・・・ｆｏｒ　ｙｏｕｒ　ｓｍｉｌｅ TEL 059-384-8575 〒513-0801　三重県鈴鹿市神戸９丁目１８−１２　 http://www.kirala-home.co.jp/ mailto_kirala@kirala-home.co.jp 建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、住宅販売、リフォーム （有）アオバハウス TEL 0178-27-0802 〒039-1113　青森県八戸市西白山台４丁目７−１５　 建設業、建築工事、建築設計、リフォーム 朝日住宅 人に、自然に優しいこだわりの夢を形にする本格木造注文住宅。 TEL 0859-25-0275 〒683-0102　鳥取県米子市和田町３４３７−１　 http://www6.ocn.ne.jp/~asahi-ju/ asahi-ju@smile.ocn.ne.jp 雨どい工事、エクステリア工事、型枠大工、壁紙工事、かわら屋根工事、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、建築塗装、建築板金業、左官業、住宅販売、設計、造園工事、大工工事、大工職、建売業、建物解体工事、建物売買、断熱工事、中古住宅売買、注文住宅販売、鉄筋工事、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨建築工事、土地売買、土地分譲、とび職、土木建築工事、土木工事、土木設計、内装工事、吹付工事、不動産取引、プレハブ建築工事、フローリング工事、ブロック工事、分譲住宅、防音工事、防水工事、保温保冷工事、マンション分譲、木造建築工事、屋根工事、床工事、リフォーム （有）アーキフォーラム TEL 025-240-5561 〒950-0075　新潟県新潟市沼垂東１丁目６−１５　 建築設計 （株）アイキョーホーム ナショナル耐震住宅工法テクノストラクチャーで安心の住い造り TEL 043-253-3333 〒264-0026　千葉県千葉市若葉区西都賀４丁目２−１９　 http://www.aikyo.co.jp mail@aikyo.co.jp 建設業、建築工事、建築設計、不動産取引]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_263.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_263.html 0200宅建の取得後 Fri, 21 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅建は取得が非常に難しい資格のひとつですが、今まで合格した方々はこの宅建の資格をどのように活かしているのでしょうか？実は、宅建主任者としてだけで仕事をするのは、現状として難しいとされています。個人が不動産業を営むためには何が必要かを考えるとわかると思います。それは、地元との強い結び付き、地元との付き合いが大きいでしょう。その土地の特色、土地柄、人々の生活、そして不動産業の横のつながりといった情報は、一朝一夕には入手することはできません。地元に溶け込み、地元の信頼を得ることによって地元の情報を得るのです。 そこで、消費者保護の立場から、取引の対象になっている物件に対し、書面で「重要事項の説明」をするのが宅地建物取引業者免許者の主な仕事です。この重要事項と呼ばれるものには、電気・ガス・水道といったライフラインの整備状況や、所有権などの権利関係、売買や賃貸の金額に関することなどが記載されています。また、重要事項の説明のほかに、対象物件について役所などで登記簿のチェックを行う、調査、契約締結のための契約書の作成といった業務も宅建の仕事です。 不動産にはさまざまな法令上の制限があり、また、民法をはじめとするさまざまな法律が関係してきます。宅建主任者は、宅地建物の取引の専門家として、不動産に関する法律知識と、不動産を適正に評価できる鑑識眼をもって、宅地又は建物の取引にあたり、相手方又は依頼者に、取引物件や契約に関する重要な事項の説明を行い、その重要な事項を書面として作成し説明することを主な業務とします。この重要事項と呼ばれるものには、電気・ガス・水道といったライフラインの整備状況や、所有権などの権利関係、売買や賃貸の金額に関することなどが記載されています。この仕事は宅地建物取引業者免許者のみに許された業務です。また、契約の締結時に依頼者等に交付する書面にも記名押印をする役割をもっています。また、重要事項の説明のほかに、対象物件について役所などで登記簿のチェックを行う、調査、契約締結のための契約書の作成といった業務も宅建主任者の仕事です。 金融機関においても、担保物件の価格の査定や抵当権設定などの融資業務において不動産の知識は欠かせないので、専門知識を得るために宅建主任者の資格を、取得する人が多くいます。また、金融機関のみでなく、一般企業においても宅地建物の取引に関する知識を必要する場面が多々ありますので、宅地建物主任者の知識はあらゆる業種に需要があるといえます。 お勧めの宅建会社 （株）シーディー・コア 建物・空間の設計からデザイン・インテリアコーディネートまで TEL 082-247-4952 〒730-0029　広島県広島市中区三川町６−１９　 http://www6.ocn.ne.jp/~cd.core/ cd.core@cello.ocn.ne.jp インテリアデザイン、エクステリア工事、外壁工事、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、漆くい工事、室内装飾工事、商業施設設計、設計、装飾業、内装工事、リフォーム （有）ヨコタ創設 親切設計・まごころ施工■お家のことは何でもお任せ TEL 086-245-7717 〒700-0945　岡山県岡山市新保６７３−９　 http://www.yokota-sousetsu.co.jp/ info@yokota-sousetsu.co.jp 衛生設備工事、エクステリア工事、介護リフォーム、外壁工事、ガラス工事、かわら屋根工事、機械据付工事、給排水設備工事、金属板屋根工事、空調設備工事、建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、建築塗装、建築板金業、コンクリート工事、左官業、水道衛生工事・保守、設計、大工工事、大工職、建具工事、建具取付、建物解体工事、厨房用機械器具、鉄筋工事、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨建築工事、鉄骨工事、電気工事、塗装、塗装工事、土木建築工事、土木建築材料、土木工事、内装工事、はつり工事、吹付工事、プレハブ建築工事、フローリング工事、ブロック工事、防音工事、防水工事、舗装工事、木造建築工事、屋根工事、床工事、リフォーム、冷暖房設備工事、れんが工事 光計画事務所 開放的な空間は明るくて風通しが良くイマジネーションも育てます TEL 088-875-3741 〒780-0850　高知県高知市丸ノ内２丁目５−１４−３Ｆ　 hikaripo@m13.alpha-net.ne.jp 建築設計 インテリアむらやま 安全、快適な空間を提案します。 TEL 024-932-3017 〒963-8877　福島県郡山市堂前町２８−９　 qqeu8nz9k@circus.ocn.ne.jp いす張替、インテリアデザイン、インテリア用品店、建設業、建築設計、敷物、内装工事、舞台製作・舞台設備、リフォーム （株）ウッディホーム お客様の１００％の安心と大満足のために TEL 043-258-0971 〒263-0001　千葉県千葉市稲毛区長沼原町２８６−１　 http://www.woodyhome.com info@woodyhome.com エクステリア工事、給排水設備工事、建築工事、建築設計、建築塗装、水道衛生工事・保守、水道衛生設備工事、注文住宅販売、鉄筋コンクリート建築工事、塗装、内装工事、ブロック工事、木造建築工事、屋根工事、リフォーム アーク建築設計工房 TEL 0745-53-7757 〒635-0031　奈良県大和高田市大字今里５−２８−１Ｆ　 建築設計 （株）オレンジリブ 小さな修理から新築まで、建築に関する事はお気軽にご相談下さい TEL 076-242-0018 〒921-8056　石川県金沢市押野１丁目２９７−３　 建設業、建築工事、建築設計、リフォーム]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_262.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_262.html 0160宅建とスクール Thu, 20 Sep 2007 13:00:00 +0900 試験を受けるにあたってのスケジュールを作ります。すると、どれぐらいの期間が必要かということがわかると思います。宅建の受験申し込みは例年年7月ですので、試験申し込み後からの勉強期間は3ヶ月しかありませんが、時間は3ヶ月、費用は2万円〜3万円もあれば合格が可能な試験です。ただし、これはあくまでも合格点ぎりぎりを狙う勉強方法です。どうしても受からなければならない人、満点や高得点を狙いたい方は別の勉強方法、もしくは通信教育、専門学校で勉強されることをお勧めします。 そこで、消費者保護の立場から、取引の対象になっている物件に対し、書面で「重要事項の説明」をするのが宅地建物取引業者免許者の主な仕事です。この重要事項と呼ばれるものには、電気・ガス・水道といったライフラインの整備状況や、所有権などの権利関係、売買や賃貸の金額に関することなどが記載されています。また、重要事項の説明のほかに、対象物件について役所などで登記簿のチェックを行う、調査、契約締結のための契約書の作成といった業務も宅建の仕事です。 受験資格は特に制限はありません。毎年一回。10月第3日曜日に行われます。試験内容は「民法等」「宅建業法」「法令上の制限」「その他関連知識」。50点満点のマーク式4択で、合格点は30〜35点。合格発表は11月下旬。受験料は7000円です。合格率は年によって異なりますが平均して15パーセント前後程度です。 どの試験にも共通して言えますが、宅建の試験においても、過去問がよく出ます。全く同じ問題であったり、問い方が同じであったり、出題の意図が同じであったりです。ということは、過去問をしっかりやっておけば、同じような問題が出題されれば確実に1点取れるということです。試験問題は５０問で４択。すなわち全部で200の問いがあります。このうち１０〜２０問ぐらいは見たことがあるなぁと思うような問いです。すなわち、過去問をマスターしておけば、５点ぐらいは何も考えなくても取れることになります。 宅建の受験申し込みは例年年7月です。試験申し込み後からの勉強期間は3ヶ月しかありませんが、時間は3ヶ月、費用は2万円〜3万円もあれば合格が可能な試験です。ぜひあきらめずに、しっかりと学習してみましょう。 お勧めの宅建会社 （株）三浦勇工務店 ミウラコウムテンのタテモノはテヅクリのアジデス。 TEL 022-247-2450 〒982-0013　宮城県仙台市太白区太子堂１０−１０　 建設業、建築工事、建築設計、土木工事、リフォーム （有）住空間 ライフスタイルは進化する『住空間』はリフォームを提案致します TEL 0766-50-1627 〒939-0305　富山県射水市鷲塚２５５−１　 http://www.jyukukan.jp info@jyukukan.jp 建設業、建築工事、建築設計、リフォーム 畑中工務店 ◆　建築工事一式　設計・施工　◆　トータルリフォーム TEL 0772-75-0950 〒627-0222　京都府京丹後市丹後町筆石３５３　 雨どい工事、インテリアデザイン、エクステリア工事、介護リフォーム、ガラス工事、かわら屋根工事、建設業、建築工事、建築設計、建築塗装、室内装飾工事、水道衛生設備工事、大工工事、タイル工事、内装工事、フローリング工事、風呂釜・浴槽、防水工事、屋根工事、床工事 （有）アーキブリッジ TEL 019-652-9000 〒020-0875　岩手県盛岡市清水町１−６　 建築設計 （株）尾辻建設 1本の木からはじまる環境時代の住まいづくり TEL 0993-24-2211 〒891-0404　鹿児島県指宿市東方７１１６−１　 http://www.otsuji.co.jp/ info@otsuji.co.jp 建築工事、建築設計、ソーラーシステム・太陽光発電、不動産取引、木造建築工事、リフォーム みどり建設興業（株） ビル・マンションからこだわりの住まい迄。快適さと安心をお約束 TEL 089-987-6880 〒790-0003　愛媛県松山市三番町１丁目７−１７　 http://www.midori-c.jp/ midori@midori-c.jp エクステリア工事、外壁工事、型枠大工、壁紙工事、建設業、建築工事、事務所売買、水道衛生設備工事、大工工事、大工職、建売業、建物売買、電気工事、土地売買、土地分譲、内装工事、不動産取引、フローリング工事、木造建築工事、屋根工事、床工事、リフォーム （株）岩渕工務店 住宅・店舗の新築・増改築〜インテリアデザイン迄誠意と実績の店 TEL 011-861-7662 〒003-0026　北海道札幌市白石区本通１４丁目南２−６　 http://www.e-iwabuchi.com post@e-iwabuchi.com 建設業、建築工事、建築設計、リフォーム]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_261.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_261.html 0180宅建の対策 Wed, 19 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅建とは宅地建物取引業者免許者のことを言います。それは、私たちが生活する上で、家・ビルなどの建物や土地などといった不動産は、必ず必要なもので、その売買や貸借を行う不動産取引の際には、通常高額の取引にも関わらず、一般消費者にはよくわからない専門的部分が多いのが特徴です。 営業保証金の供託については、まず供託義務者は供託をする者で「宅地建物取引業者」になります。供託場所は「主たる事務所の最寄りの供託所」です。供託の営業保証金は「金銭または一定の有価証券」によって供託します。金銭と国債証券は額面通りで評価されるのですが、地方債証券は「額面金額の90％」、国土交通省令で定める有価証券は「額面金額の80％」でしか評価されません。また、手形・小切手・株券による供託は認められません。 不動産取引を行う業者（不動産業者）においては、従業員５人に１人以上はこの宅建の資格者を置かなければならないことになっていますので、不動産業界においては必須の資格といえます。 宅建の資格を取ると、通常は不動産業に就職する場合が多いのですが、その他に住宅メーカーや金融機関、不動産部門を抱える大手一般企業などさまざまな仕事において活躍がみられます。また自分で不動産業を開業することもできますが、その場合は宅地建物取引業者免許が必要で、営業保証金などの開設資金が必要になりますし、不動産取引という業務自体が信用と実務経験を必要とするものですから、資格を取ったからすぐ開業というわけには行かないのが現実です。 金融機関においても、担保物件の価格の査定や抵当権設定などの融資業務において不動産の知識は欠かせないので、専門知識を得るために宅建主任者の資格を、取得する人が多くいます。また、金融機関のみでなく、一般企業においても宅地建物の取引に関する知識を必要する場面が多々ありますので、宅地建物主任者の知識はあらゆる業種に需要があるといえます。 お勧めの宅建会社 （株）藤田設計 ヒューマンで、快適空間を追求するプランニング。 TEL 025-245-6081 〒950-0994　新潟県新潟市上所１丁目１１−１４　 http://homepage3.nifty.com/plan-fujita/ plan.fujita@nifty.com 建築設計 （株）瀧神巧業 太陽と水と緑　未来へ向かって、安定した環境基盤を創造します。 TEL 0187-54-2311 〒014-0368　秋田県仙北市角館町中菅沢７７−７　 http://www.takigami.jp/ http://www.takigami.jp kensetsu@takigami.jp 建設業、建築工事、建築設計、設計、鉄鋼工業、不動産取引 洋洋住研（株） 増改築・リフォーム専門店 TEL 059-333-2522 〒510-0815　三重県四日市市野田１丁目３−１１　 http://www.yohyoh.co.jp reform@yohyoh.co.jp インテリアデザイン、エクステリア工事、外壁工事、給排水設備工事、建築工事、建築設計、ソーラーシステム・太陽光発電、内装工事、リフォーム （有）正工務店 心にふれる暮らしの味わいと日本の伝統美 TEL 0246-56-7404 〒971-8185　福島県いわき市泉町３丁目１９−４　 http://www.tadashikoumuten.com/ info@tadashikoumuten.com 雨どい工事、エクステリア工事、介護リフォーム、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、コンクリート工事、造園工事、大工工事、注文住宅販売、鉄骨工事、土木建築工事、内装工事、フローリング工事、ブロック工事、防水工事、木造建築工事、屋根工事、床工事、リフォーム アートスタジオ TEL 0856-24-8114 〒698-0043　島根県益田市中島町イ２８５　 建築設計 山田工務店（株）本社 宿泊して感じて下さい。ソーラーサーキットの住みごこちを。 TEL 0279-24-2527 〒377-0003　群馬県渋川市八木原１００−１　 http://www.yamada-sc.com/ info@yamada-sc.com エクステリア工事、建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、住宅展示場、ソーラーシステム・太陽光発電、大工職、耐震工事、注文住宅販売、土木建築工事、土木工事、不動産取引、木造建築工事、リフォーム （有）深澤工務店 リフォームで快適ね！＜総合建築業＞新築・増改築・リフォーム TEL 026-226-0605 〒381-0034　長野県長野市大字高田１１７９−１　 建設業、建築工事、建築設計、リフォーム]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_260.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_260.html 0070宅建と事業 Tue, 18 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅建は取得が非常に難しい資格のひとつですが、今まで合格した方々はこの宅建の資格をどのように活かしているのでしょうか？実は、宅建主任者としてだけで仕事をするのは、現状として難しいとされています。個人が不動産業を営むためには何が必要かを考えるとわかると思います。それは、地元との強い結び付き、地元との付き合いが大きいでしょう。その土地の特色、土地柄、人々の生活、そして不動産業の横のつながりといった情報は、一朝一夕には入手することはできません。地元に溶け込み、地元の信頼を得ることによって地元の情報を得るのです。 そこで、消費者保護の立場から、取引の対象になっている物件に対し、書面で「重要事項の説明」をするのが宅地建物取引業者免許者の主な仕事です。この重要事項と呼ばれるものには、電気・ガス・水道といったライフラインの整備状況や、所有権などの権利関係、売買や賃貸の金額に関することなどが記載されています。また、重要事項の説明のほかに、対象物件について役所などで登記簿のチェックを行う、調査、契約締結のための契約書の作成といった業務も宅建の仕事です。 会社に就職した場合は資格手当が付きます 。不動産業界や金融業界、また生保業界などの企業では、宅建主任者に対して資格手当を付けて優遇しているケースが多いようです（月1万円〜5万円）。また、会社によっては資格取得祝金を支給している場合もあります（一般的に5万円〜10万円程度）。宅建主任者は、就職や転職の際に高い評価を得られるだけでなく、給与の面でも有利な待遇を受けることができます どの試験にも共通して言えますが、宅建の試験においても、過去問がよく出ます。全く同じ問題であったり、問い方が同じであったり、出題の意図が同じであったりです。ということは、過去問をしっかりやっておけば、同じような問題が出題されれば確実に1点取れるということです。試験問題は５０問で４択。すなわち全部で200の問いがあります。このうち１０〜２０問ぐらいは見たことがあるなぁと思うような問いです。すなわち、過去問をマスターしておけば、５点ぐらいは何も考えなくても取れることになります。　このように宅建で一番効率のいい勉強方法は過去問をひたすら解くということだと私は思います。もちろん参考書も必要ですので、飽きない、分かりやすい、持ち運びが便利という3つの点に注意して参考書を選んで学習してみたてださい。きっと合格できると思います。がんばってくだ さい。 お勧めの宅建会社 神陽建設（株） よそにはないあなただけの夢をかたちにします。ご相談下さい。 TEL 078-707-1222 〒655-0852　兵庫県神戸市垂水区名谷町１７７９−１　 http://shinyo-kensetu.co.jp shinyo@poem.ocn.ne.jp 管工事、空調設備工事、建設業、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、住宅販売、配管工事、不動産取引、リフォーム 北九州設計（有） ★設備設計から監理まで。　快適環境の創造 TEL 093-681-9749 〒805-0008　福岡県北九州市八幡東区枝光本町３−２　 north48@proof.ocn.ne.jp 建築設計、設備設計、電気設計、プラント設計 （有）加藤建築設計工房 小さな家をちゃんと作りました。まじめに家を作る建築工房です。 TEL 0551-38-4378 〒409-1502　山梨県北杜市大泉町谷戸２０００　 http://www.shakehut.com kato@shakehut.com 建築工事、建築設計、ログハウス アーバンギア（ＵＲＢＡＮＧＥＡＲ） TEL 054-265-3745 〒422-8005　静岡県静岡市駿河区池田２２８３−３　 建築設計 トラストコーポレーション お洒落なガーデンデザインと施工 TEL 0284-62-3300 〒326-0844　栃木県足利市鹿島町７５５−１　 http://www.trust-g.com/ info@trust-g.com インテリアデザイン、植木職、植木販売、エクステリア工事、園芸サービス業、外壁工事、壁紙工事、建設業、建築工事、建築設計、建築塗装、造園業、造園工事、造園設計、タイル工事、塗装、塗装工事、土木工事、内装工事、ブロック工事、屋根工事、床工事、リフォーム、れんが工事 福田建設（株） 確かな技術をモットーに　あなたの夢が形になります。 TEL 0287-64-1551 〒325-0023　栃木県那須塩原市豊浦９３−２　 fkd@nasuinfo.or.jp 雨どい工事、ウェルポイント工事、エクステリア工事、外壁工事、壁紙工事、給排水設備工事、建設業、建築工事、建築設計、建築塗装、建築板金業、コンクリート工事、地盤改良工事、しゅんせつ工事、水道衛生工事・保守、水道衛生設備工事、造園工事、大工工事、タイル工事、畳、建物解体工事、断熱工事、駐車場工事、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨工事、塗装工事、土木建築工事、土木工事、内装工事、配管工事、はつり工事、吹付工事、プレハブ建築工事、フローリング工事、ブロック工事、防音工事、防水工事、舗装工事、木造建築工事、屋根工事、床工事、リフォーム （株）アーキクラフト工房 TEL 03-5295-0661 〒101-0047　東京都千代田区内神田２丁目７−１１　 建築設計、設計 アーキプランニング（有） TEL 087-832-7745 〒760-0063　香川県高松市多賀町３丁目１５−６　 建築設計、商業施設設計、設計、内装工事]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_259.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_259.html 0130宅建の信頼性 Mon, 17 Sep 2007 13:00:00 +0900 宅建業者が供託所へ供託しておく保証金を言い、一般消費者が宅建業者との取引で損害を受けた場合に弁済してもらうためのお金です。供託とは、金銭や有価証券を供託所へ預けておくことを言い、いざというときに債務者（供託した者）に代わって供託所が権利者に財産等（供託された金銭等）を取得させて債務を消滅させる制度です。宅建業者は、国土交通大臣または都道府県知事（免許権者）に供託した旨の届出をしなければ、すべての事務所で事業を開始することができません。 受験者を大別すると(受験者の職業傾向)、宅建業登録の業者に従事、もしくは就職・開業準備の方。求職活動のひとつとして。宅建業ではないが、宅建の知識が業務に必要(公務員・銀行・保険・建築)な人。他の資格のステップアップとして。自己啓発として(住宅購入の予備知識として学習する方もいます)という内容になっています。 不動産取引を行う業者（不動産業者）においては、従業員５人に１人以上はこの宅建の資格者を置かなければならないことになっていますので、不動産業界においては必須の資格といえます。 宅建の資格を取ると、通常は不動産業に就職する場合が多いのですが、その他に住宅メーカーや金融機関、不動産部門を抱える大手一般企業などさまざまな仕事において活躍がみられます。また自分で不動産業を開業することもできますが、その場合は宅地建物取引業者免許が必要で、営業保証金などの開設資金が必要になりますし、不動産取引という業務自体が信用と実務経験を必要とするものですから、資格を取ったからすぐ開業というわけには行かないのが現実です。 独立開業派だけではなく、例えば宅建主任者の知識を必要としている銀行の融資部門、保険会社、建築会社、その他の総務や財務部門などでも活躍できる資格です。有資格者には手当てが支給される企業もありますので、宅建主任者の可能性は大きいと思われます。 お勧めの宅建会社 （有）システム建設土木 建築・造園・土木工事一式 TEL 0742-50-2525 〒630-8133　奈良県奈良市大安寺２丁目８−３　 http://www14.plala.or.jp/system-s/ 建築工事、建築設計、造園業、建物解体工事、土木建築工事、土木工事 （株）アースワーク TEL 055-237-7066 〒400-0047　山梨県甲府市徳行１丁目１７−３２　 建築設計 （株）中央土地事務所 土地探しから住宅の設計・施工・販売迄トータルにご提案致します TEL 0584-78-2233 〒503-0008　岐阜県大垣市楽田町１丁目６９　 http://www.chuo-tochi.jp info@chuo-tochi.jp アパート・マンション、学生アパート・マンション、火災保険代理店、貸家、建設業、建築工事、建築設計、住宅展示場、住宅販売、損害保険、建売業、建物売買、中古住宅売買、注文住宅販売、土地売買、土地分譲、不動産取引、分譲住宅、保険、マンション賃貸業、リフォーム （有）平野設計室 お客様の「最高の満足」の為に最高の住まいづくりを提案致します TEL 096-378-7091 〒860-0833　熊本県熊本市平成３丁目５−６　 http://www.j-hirano.co.jp/ hirano@j-hirano.co.jp エクステリア工事、カーテンウォール工事、外壁工事、建設業、住宅建設、建設コンサルタント、建設揚重業、建築検査、建築工事、建築設計、建売業、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨建築工事、土木建築工事、木造建築工事、リフォーム アーキ・プロジェクト（株） TEL 087-869-7115 〒761-0301　香川県高松市林町２２１７−１５　 建築設計 近商業店舗デザイン 家と遊び、暮らしを楽しむ住まい創り TEL 025-273-8570 〒950-0802　新潟県新潟市一日市９６０　 インテリアデザイン、インテリア用品店、衛生設備工事、衛生設備・陶器、外壁工事、ガス工事、かばん修理、看板・標識製作、金属板屋根工事、空調設備工事、住宅建設、建築工事、建築設計、左官業、室内装飾工事、商業施設設計、水道衛生工事・保守、水道衛生設備工事、設計、造園工事、畳、建具、建物解体工事、厨房用機械器具、ディスプレイ業、鉄筋工事、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨工事、電気工事、塗装、塗装工事、内装工事、ハウスクリーニング、表具・表装店、フローリング工事、風呂釜・浴槽、ブロック工事、防音工事、防水工事、木造建築工事、屋根工事、リフォーム、冷暖房設備工事 明邦興産（株）／本社 建て売り・注文売り住宅はハウスメーカーのＭＥＩＨＯへ！ TEL 048-652-9191 〒331-0812　埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目１２−４　 http://www.meiho-net.co.jp/ meihou@d4.dion.ne.jp エクステリア工事、外壁工事、管工事、建設業、建築工事、建築設計、建築塗装、内装工事、不動産取引、リフォーム]]> http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_258.html http://taku.warawara4574.com/2007/09/post_258.html 0140宅建と営業保証金 Sun, 16 Sep 2007 13:00:00 +0900